🌹【央企信托-汇元19号深圳南山房地产项目】
📉【基本要素】
200w及以上:8%(基础收益)+1%(超额收益)
期限:标的资产销售时间预计不超过18个月。信托财产全部变现或者全部信托单位对应信托利益分配完毕后信托计划终止。
资金用途:用于投资认购SPV(有限合伙)不超过80%份额的优先级LP份额。(资产已经是有大证 装在spv公司 章证由信托托管)
💎亮点总结:
【成本低、利润高】
SPV对标的资产的收购价格不超过30000元/㎡,保证了项目的利润空间。
【处置方案高】
理论上出现延期赔付公寓,其价值更由于本身信托收益。
【去化快】
1、资产安全。现房🏠,地理位置好,位于深圳市南山区景行路与南山大道交叉路口,中山公园旁地铁12号线出口;
2、预计售价较低,按照5-6万元/平方米开始出售,较板块内竞品有一定价格优势,有利于产品快速去化。
4⃣【政策利好】
2023年9月7日出政策,向港澳居民放开非住宅类限购
5⃣【合作公司品牌】
雅思阁、温德姆、洲际酒店
其他优质项目推荐:
【徐州睢宁星爵实业债权】
惠民系类重点项目推荐
睢宁县重点项目,县城配套设施基础建设,市场稀缺一年期江苏地区政信定融;睢宁县政府平台主体;睢宁县最大政府平台子公司担保;还款来源明确;多倍应收账款质押,中登登记确权;本期仅有3000万额度!!
【产品名称】徐州睢宁星爵实业债权收益权资产计划
规模:总规模不超过10000万,本期发行规模3000万元
期限:12个月,季度付息
收益:
20-50-100万:7.8%-8.0%-8.2%/年(部分利率前置)
【资金用途】专项资金用于补充星爵流动资金及配套用款项目使用。
【担保措施】
1、江xx有限公司提供S612徐宁路连接线附属工程-八里青年路(中央大街延长段至永昶路)工程项目共计4739万元人民币的应收账款提供质押并在中登登记;
2、江苏丰xx限公司按期兑付产品全部本息提供不可撤销的最高额连带责任担保。
【风控亮点】
1、国有独资企业融资:江苏星xx司为100%国有平台公司控股,目前经营状况良好,在建工程稳步推进。
2、担保方江苏xx业有限公司由睢宁县最大的城投公司润xx公司(AA评级)的全资子公司投资成立,润企投资有限公司总资产规模已达372亿元。
3、对应睢宁县S612徐宁路连接线附属工程-八里青年路(中央大街延长段至永昶路)工程项目应收账款4739万元应收账款收益权质押并在中登登记。
4、还款来源充足:融资方经营性收入、担保方经营收入及资产转化作为补充还款。
【地域介绍】睢(sui)宁县,江苏省徐州市下辖县,有两个省级开发区:江苏睢宁经济开发区、徐州空港经济开发区。2018年,睢宁县GDP实现590亿,跃居全国投资潜力百强县 76 名,科技创新百强县86名。2019年,睢宁县全年GDP实现610亿元,增速列徐州全市第二。